{"id":10909,"date":"2026-08-13T09:41:02","date_gmt":"2026-08-13T09:41:02","guid":{"rendered":"https:\/\/jmarinrealestate.com\/lloguer-amb-opcio-de-compra-comprar-dema-sense-perdre-lhabitatge-avui\/"},"modified":"2026-08-13T09:41:02","modified_gmt":"2026-08-13T09:41:02","slug":"lloguer-amb-opcio-de-compra-comprar-dema-sense-perdre-lhabitatge-avui","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jmarinrealestate.com\/ca\/lloguer-amb-opcio-de-compra-comprar-dema-sense-perdre-lhabitatge-avui\/","title":{"rendered":"Lloguer amb opci\u00f3 de compra: comprar dem\u00e0 sense perdre l\u2019habitatge avui"},"content":{"rendered":"<p>T\u00e9 ingressos suficients per comprar un habitatge, per\u00f2 encara no ha aconseguit reunir l\u2019estalvi necessari per a l\u2019entrada i les despeses? El lloguer amb opci\u00f3 de compra pot ser una alternativa especialment interessant. <\/p>\n<p>La idea \u00e9s senzilla: pot entrar a viure avui a l\u2019habitatge que vol comprar i disposar d\u2019un termini per reunir el capital necessari, mantenint durant aquest temps un dret de compra pr\u00e8viament pactat.<\/p>\n<p><strong>Qu\u00e8 \u00e9s un lloguer amb opci\u00f3 de compra?<\/strong><\/p>\n<p>\u00c9s un contracte que combina un lloguer amb un dret d\u2019opci\u00f3 de compra.<\/p>\n<p>El propietari lloga l\u2019habitatge i concedeix a l\u2019inquil\u00ed el dret a comprar-lo durant un termini determinat, normalment a un preu fixat pr\u00e8viament.<\/p>\n<p>Durant aquest per\u00edode, el comprador paga una renda i pot anar acumulant l\u2019estalvi que necessitar\u00e0 per a la futura adquisici\u00f3.<\/p>\n<p>A m\u00e9s, es pot pactar que una part de les quantitats pagades en concepte de lloguer es descompti del preu final de l\u2019habitatge.<\/p>\n<p>Aix\u00f2 \u00faltim ha de quedar expressament establert en el contracte: no totes les quotes de lloguer s\u2019han de descomptar autom\u00e0ticament.<\/p>\n<p><strong>Una soluci\u00f3 per guanyar temps:<\/strong><\/p>\n<p>Pensem en un habitatge de 300.000 euros.<\/p>\n<p>Un comprador pot tenir uns ingressos elevats i suficients per assumir una futura hipoteca, per\u00f2 necessitar encara, com a refer\u00e8ncia, uns 90.000 euros per cobrir la part no finan\u00e7ada i les despeses de l\u2019operaci\u00f3.<\/p>\n<p>Si necessita dos o tres anys per reunir aquest capital, esperar pot tenir un inconvenient: l\u2019habitatge es pot vendre abans que estigui preparat per comprar-lo.<\/p>\n<p>Amb un lloguer amb opci\u00f3 de compra, pot negociar ara el dret a adquirir-lo en el futur.<\/p>\n<p>Durant aquests anys podr\u00e0:<\/p>\n<ul>\n<li>viure a l\u2019habitatge;<\/li>\n<li>continuar estalviant;<\/li>\n<li>millorar la seva posici\u00f3 financera;<\/li>\n<li>preparar el futur finan\u00e7ament;<\/li>\n<li>i, si aix\u00ed s\u2019ha pactat, descomptar part de les rendes pagades del preu de compra.<\/li>\n<\/ul>\n<p>D\u2019aquesta manera, el temps juga al seu favor.<\/p>\n<p><strong>Quan pot ser especialment interessant?<\/strong><\/p>\n<p>Aquesta f\u00f3rmula pot tenir sentit per a persones amb ingressos estables i capacitat futura per obtenir una hipoteca, per\u00f2 que encara no disposen de prou estalvi inicial.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9 pot resultar interessant quan el comprador sap que en els propers anys podr\u00e0 augmentar els estalvis o rebr\u00e0 una quantitat de diners que li permetr\u00e0 completar l&#8217;entrada.<\/p>\n<p>La situaci\u00f3 ideal seria aquella en qu\u00e8 la capacitat de pagament ja existeix, per\u00f2 hi falta temps per convertir-la en estalvi disponible.<\/p>\n<p><strong>Els principals avantatges:<\/strong><\/p>\n<p>Evita perdre loportunitat. Si heu trobat un habitatge que realment us interessa, podeu negociar ara unes condicions per comprar-lo posteriorment. <\/p>\n<p>Permet estalviar mentre gaudeix de la vivenda. El per\u00edode de lloguer es pot convertir en una etapa de preparaci\u00f3 per a la compra. <\/p>\n<p>Podeu reduir l&#8217;import final. Si es pacta que part de les rendes es descompti del preu, el capital pendent ser\u00e0 menor. <\/p>\n<p>Permet planificar la hipoteca. Durant el termini de l&#8217;opci\u00f3 podeu reduir deutes, augmentar estalvis i millorar el vostre perfil financer. <\/p>\n<p>Podeu fixar el preu. Si s&#8217;acorda aix\u00ed, coneixer\u00e0 des del principi quant haur\u00e0 de pagar quan exerceixi l&#8217;opci\u00f3. <\/p>\n<p><strong>Tamb\u00e9 t\u00e9 riscos:<\/strong><\/p>\n<p>No \u00e9s una f\u00f3rmula adequada per a tots els casos.<\/p>\n<p>El comprador ha de tenir clar que una opci\u00f3 de compra no garanteix que el banc concedeixi la futura hipoteca. Quan arribi el moment, l&#8217;entitat analitzar\u00e0 novament els ingressos, l&#8217;endeutament, l&#8217;estalvi i el propi habitatge. <\/p>\n<p>Tamb\u00e9 cal valorar qu\u00e8 passa si finalment no compra. Pot existir una prima per l&#8217;opci\u00f3 i determinades quantitats podrien no recuperar-se, depenent del que estableix el contracte. <\/p>\n<p>I hi ha un altre risc: si el preu queda fixat avui i el mercat immobiliari baixa posteriorment, l&#8217;habitatge podria acabar tenint un valor de mercat inferior al preu pactat.<\/p>\n<p><strong>Una alternativa per no esperar a estar preparat:<\/strong><\/p>\n<p>El lloguer amb opci\u00f3 de compra pot ser especialment \u00fatil per a qui sap quin habitatge vol, t\u00e9 prou ingressos per comprar-lo en el futur, per\u00f2 necessita temps per reunir el capital inicial.<\/p>\n<p>En lloc d&#8217;esperar uns quants anys per estalviar i arriscar-se que una altra persona s&#8217;avanci, pot negociar ara la possibilitat de comprar-la, viure-hi durant aquest per\u00edode i arribar al venciment amb una posici\u00f3 financera m\u00e9s s\u00f2lida.<\/p>\n<p>No substitueix l&#8217;estalvi ni garanteix una hipoteca. Per\u00f2, ben plantejat, pot convertir el temps que necessita per estalviar una oportunitat per assegurar avui l&#8217;habitatge que vol comprar dem\u00e0. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>T\u00e9 ingressos suficients per comprar un habitatge, per\u00f2 encara no ha aconseguit reunir l\u2019estalvi necessari per a l\u2019entrada i les despeses? El lloguer amb opci\u00f3 de compra pot ser una alternativa especialment interessant. La idea \u00e9s senzilla: pot entrar a viure avui a l\u2019habitatge que vol comprar i disposar d\u2019un termini per reunir el capital [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6499,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[202],"tags":[],"class_list":["post-10909","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrades"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/jmarinrealestate.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10909","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/jmarinrealestate.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/jmarinrealestate.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jmarinrealestate.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jmarinrealestate.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10909"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/jmarinrealestate.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10909\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jmarinrealestate.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6499"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/jmarinrealestate.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10909"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/jmarinrealestate.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10909"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/jmarinrealestate.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10909"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}